一面近5平方米的廣告燈箱正對(duì)主臥窗戶，每天晚上強(qiáng)光刺眼，必須緊閉窗簾才能安睡，這讓家住雨花區(qū)萬博匯小區(qū)的胡先生一家非常惱火。這個(gè)刺眼廣告燈箱完全沒有征得他和鄰居們的同意，怎么會(huì)豎立在小區(qū)公共綠地上？什么時(shí)候這刺眼的燈光才能“歇會(huì)兒”？胡先生很疑惑，昨日記者也據(jù)此展開了調(diào)查。
強(qiáng)光直射臥室難入睡
據(jù)胡先生介紹，他家住在萬博匯小區(qū)4棟5樓，路燈燈箱，因?yàn)橹髋P的房間是落地飄窗，樓層又比較矮，所以安裝在小區(qū)車行入口綠地上的廣告燈箱光線直射房間，讓家人感覺很不舒服?！靶^(qū)夜間比較暗，這塊廣告牌的光線又太強(qiáng)，乍看非常刺眼，只要持續(xù)看近30秒，就有頭昏的感覺。”為此，胡先生每天睡覺不得不關(guān)窗戶，并將窗簾拉上，他告訴記者，有時(shí)想在飄窗里看看書，但低頭就能看到那么亮的一塊屏幕，便只能作罷。
“小區(qū)里除了這塊廣告燈箱，電梯里也掛滿了商業(yè)廣告，既沒有征求業(yè)主同意，也沒有將收入分給業(yè)主，卻要業(yè)主忍受強(qiáng)光的刺激，太不合理了！”胡先生不滿地告訴記者。
廣告公司：
承諾關(guān)閉燈箱燈光
昨日，記者來到萬博匯小區(qū)，只見小區(qū)綠地上確有一塊近3米寬、2米長(zhǎng)的廣告牌，廣告內(nèi)容不斷翻轉(zhuǎn)，滾動(dòng)播出各種廣告?！盁粝浒滋觳涣?，一到晚上就特別刺眼，指路牌，整條過道都被照亮了！”正在小區(qū)散步的業(yè)主方女士告訴記者，“晚上我孫女喜歡盯著屏幕看，光線這么強(qiáng)，對(duì)她的眼睛肯定不好?！?/p>
記者來到小區(qū)華冠物業(yè)公司，工作人員以“主管不在，不銹鋼宣傳欄，要先登記，再反饋上去”為由，并沒有對(duì)如何處理廣告燈箱刺眼燈光的問題給出明確答復(fù)。而對(duì)于包含各類商業(yè)廣告的廣告牌為何會(huì)出現(xiàn)在小區(qū)里，是否征得業(yè)主同意的疑問，物業(yè)工作人員也沒有給出正面回答?！皬V告牌被承包了，長(zhǎng)沙很多小區(qū)都這樣?！闭谇芭_(tái)值班的一位女性員工表示。
隨后，記者又按照廣告牌上的電話，聯(lián)系到一家廣告公司，公司負(fù)責(zé)人承諾從當(dāng)晚開始將關(guān)閉萬博匯小區(qū)入口的燈箱燈光。昨晚10時(shí)，記者再次來到萬博匯小區(qū)時(shí)，發(fā)現(xiàn)刺眼的燈箱已經(jīng)關(guān)閉。
律師：
小區(qū)公共場(chǎng)所屬業(yè)主共有
記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，這種帶有強(qiáng)光的廣告牌在長(zhǎng)沙很多小區(qū)都有，它們大多豎立在小區(qū)主入口及車庫(kù)入口等人流量大的地方，在一些高檔樓盤更是集中，如碧桂園小區(qū)、美林水郡小區(qū)等。
那么，這些商業(yè)廣告牌的設(shè)立是否符合相關(guān)規(guī)定呢？記者特意咨詢了天辰律師事務(wù)所資深房地產(chǎn)律師肖敏，他告訴記者，根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施，如樓梯間、電梯間、戶外墻面和綠地等，屬于業(yè)主共有。利用電梯和草坪等公共設(shè)施打廣告所產(chǎn)生的收益也應(yīng)當(dāng)為業(yè)主共同享有。物管收取的物業(yè)管理費(fèi)包括個(gè)人私有部分和公共部分，沒有權(quán)利享有廣告收入，除非是業(yè)主委員會(huì)委托物管辦理。在小區(qū)的公共場(chǎng)所內(nèi)豎立商業(yè)廣告牌不僅須經(jīng)業(yè)主同意，而且業(yè)主還對(duì)廣告牌的收益享有支配權(quán)。
他表示，對(duì)于物業(yè)管理公司擅自安裝電梯、綠地商業(yè)廣告的行為，任何一名業(yè)主都可以起訴該公司，制止其行為；而至于要物管公司返還廣告收入，須要有二分之一業(yè)主同意，或者成立業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)向物管公司追討。
權(quán)威解答
●廣告收益歸業(yè)主共有
小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施，滾動(dòng)廣告燈箱，垃圾箱，如樓梯間、電梯間、戶外墻面和綠地等，屬于業(yè)主共有。利用電梯和草坪等公共設(shè)施打廣告所產(chǎn)生的收益也應(yīng)當(dāng)為業(yè)主共同享有。
●設(shè)立燈箱須業(yè)主同意
物管收取的物業(yè)管理費(fèi)包括個(gè)人私有部分和公共部分，沒有權(quán)利享有廣告收入，除非是業(yè)主委員會(huì)委托物管辦理。在小區(qū)的公共場(chǎng)所內(nèi)豎立商業(yè)廣告牌不僅須經(jīng)業(yè)主同意，而且業(yè)主還對(duì)廣告牌的收益享有支配權(quán)。
●遇違規(guī)廣告可以起訴
對(duì)于物業(yè)管理公司擅自安裝電梯、綠地商業(yè)廣告的行為，任何一名業(yè)主都可以起訴該公司，制止其行為。 (記者 陳暄)
