你們家小區(qū)的電梯里
是不是這樣的
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你們家小區(qū)的燈箱
是不是這樣的
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還有，你們家小區(qū)的門禁桿
是不是這樣的
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是不是小區(qū)里
都充斥著各種各樣的
廣 告
而且每個月都在變
而你知道嗎？
這些廣告都是要收費的
電梯廣告收入不菲
電梯廣告其實價格不菲，相應(yīng)的，靠電梯廣告所獲營收也是一筆不小的數(shù)目。
記者以要投放電梯廣告為由，聯(lián)系了幾家廣告公司，了解到：
北京地區(qū)電梯靜態(tài)框架廣告基本上每塊每周的廣告費在120元至150元之間。一年下來一塊靜態(tài)框架的廣告費在六千至八千元左右。
一個電梯起碼可以安裝3塊靜態(tài)框架廣告，一年下來僅靜態(tài)框架廣告費就高達(dá)2萬元左右。
可以播放動態(tài)視頻的電子廣告屏收費更高。以秒為單位計費，滾動燈箱，算下來一塊電梯電子廣告屏一周的廣告費就高達(dá)六千元左右。
有業(yè)主深夜回家，被電梯里廣告的大頭嚇了一跳，用膠條把廣告中的人臉封上。（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
電梯廣告收入屬于全體業(yè)主
記者在實地采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然絕大多數(shù)居民區(qū)的電梯內(nèi)都被投放了廣告，垃圾收集亭，但不少人并沒有意識到這筆電梯廣告的收入和自己有關(guān)，更別提向物業(yè)要求說明電梯廣告收入的使用情況。
只有極少數(shù)社區(qū)的物業(yè)會在年度賬目公示中提及電梯廣告收入和支出，即使公示，一般也就是籠統(tǒng)地介紹用于社區(qū)的公共設(shè)施建設(shè)，具體是否照此執(zhí)行，學(xué)校宣傳欄，或者到底建了哪些公共設(shè)施，很少有哪家物業(yè)說得清。
北京市朝陽區(qū)京師園小區(qū)的1288戶業(yè)主們卻不同，他們已連續(xù)幾年“真金白銀”地分到了這筆錢。京師園小區(qū)業(yè)委會主任武志中告訴記者，他們先后向全體業(yè)主發(fā)放過4次電梯廣告收入：
第一次是給每戶發(fā)了400元的附近超市購物卡，
第二次是為每戶直接抵扣了500元物業(yè)費，
第三次是給每戶發(fā)了200元的電子購物卡，
上個月則給每戶直接發(fā)了500元現(xiàn)金。
主要是因為幾家廣告公司都是與京師園小區(qū)的業(yè)委會而不是物業(yè)公司簽的合同。
武志中向記者介紹說，這并不是他們近些年與物業(yè)公司專門為此打官司爭取來的，而是早在十余年前第一屆業(yè)委會籌建時，大家就決定牢牢地把社區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營收入抓在能切實代表業(yè)主權(quán)益的業(yè)委會手中。
去向不明。新華社發(fā)（朱慧卿作）
京師園小區(qū)共有5棟居民樓，總計44部電梯，廣告收入一直保持在每年30余萬元左右。考慮到社會總體物價水平上漲，去年京師園小區(qū)業(yè)委會委員們反復(fù)與各家廣告公司溝通，閱報欄燈箱，使廣告年收入上漲至接近50萬元。
武志中向記者強(qiáng)調(diào)，從2008年前后小區(qū)開始有公共區(qū)域的廣告收入，十余年來，物業(yè)公司沒有從中得到過一分錢，所有收入都以各種形式返還或用到了全體業(yè)主身上。
武志中說，不僅電梯廣告，小區(qū)地下室、車輛出入口的燈箱廣告，以及其他公共區(qū)域的使用，決定權(quán)都在業(yè)委會手中。由業(yè)主代表們共同商議決定如何經(jīng)營和管理，如有經(jīng)營收入該通過什么方式讓全體業(yè)主獲利。
不僅是北京，各地其實都有地方性法規(guī)涉及電梯廣告等社區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營，并明確收益屬于全體業(yè)主所有。
除了電梯廣告
還有這些
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小區(qū)外車輛進(jìn)入小區(qū)要收停車費
有人要在小區(qū)廣場搞特賣或做活動，要交場地租金
小區(qū)的配套商鋪，有人要開店，那就得付房租
小區(qū)的會所，承包給別人經(jīng)營，也要收租金
……
這些錢都是公共收益
而你要知道
收錢的雖然是物業(yè)
但是，物業(yè)只是代為管理
這些錢都?xì)w業(yè)主所有
所以，指路牌，你懂了吧
這些錢，我們是有權(quán)利去爭取的
是受法律保護(hù)的
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最新版《物業(yè)管理條例》第五十四條明確規(guī)定
利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
《物權(quán)法》第七十三條
