很多居民小區(qū)的電梯內都有廣告牌，這些發(fā)生在小區(qū)公共區(qū)域的經營收入統(tǒng)稱為公共收益。根據(jù)相關規(guī)定，公共收益歸全體業(yè)主所有。不過記者采訪發(fā)現(xiàn)，在島城不少小區(qū)，這部分費用并沒有對業(yè)主公示，“公共收益”都去哪兒了?
公共收益誰都說不清
“我在網(wǎng)上看到濟南一個小區(qū)用電梯廣告收入給業(yè)主發(fā)的大米，我家的電梯里也全是廣告，但是從來也沒得到過半分收益。 ”近日，李滄上流家園B區(qū)的業(yè)主侯先生撥打本報熱線反映稱。昨日，記者跟隨侯先生來到小區(qū)，這個小區(qū)有17個樓座。進入電梯后，轎廂四面墻壁上都貼滿了廣告，其中有三塊固定的平面廣告位，路燈燈箱，電梯按鍵處還有一塊屏幕，滾動播放一些動態(tài)廣告。記者隨即詢問業(yè)主孫女士是否了解電梯廣告收入，她說：“從來沒有給過，有辦法要過來嗎? ”隨后，記者與侯先生來到小區(qū)物業(yè)——百果山物業(yè)公司，面對公共收益問題，黨建宣傳欄，工作人員自稱，廣告燈箱多少錢一個，“不清楚有關事項”。
當天，記者共調查了市區(qū)十余個有電梯廣告的小區(qū)，接受隨機調查的業(yè)主均表示既沒見到公共收益公示，也沒有得到過公共收益“分紅”。
年收入幾十萬“很輕松”
在小區(qū)里投放廣告，一年算下來到底能有多少收益?為此，記者咨詢了一家大型廣告公司，負責人林先生表示，小區(qū)電梯廣告收益與小區(qū)的檔次、規(guī)模、地段、住戶等各方面都有直接關系，一部電梯一個月的承包費用從500-2500元不等。按照最低500元測算，記者調查的一處小區(qū)共17個樓座，每棟4個單元，每單元都有一部電梯，一個月就有34000元的收入，全年估計有40余萬元。
林先生表示，他們一般都是直接和物業(yè)聯(lián)系，一下子承包下整個小區(qū)的電梯廣告位，費用也是直接付給物業(yè)公司。林先生還補充說，有些小區(qū)的地下車庫他們也承包了廣告位，“一般一塊燈箱一個月的承包費用是1000元?！痹谡{查中，記者發(fā)現(xiàn)，除了電梯間，小區(qū)公共區(qū)域——樓道內、小花園、樓體外墻、公告欄、停車場等處，都張貼或懸掛著各式各樣的商業(yè)廣告，而這些廣告均會有收益進賬。
一名不愿透露姓名的業(yè)內人士稱，“一般物業(yè)公司都會把它算作經營收入，有的可能會拿出一部分用于小區(qū)公共設施的維護或建設。 ”他透露，物業(yè)經常遇到業(yè)主質疑公共收益的流向，但是他們往往會含糊其辭，很少會主動公示。記者咨詢一處小區(qū)業(yè)委會主任趙先生得知，小區(qū)交房3年多，業(yè)委會成立也有一年多了，戶外滾動燈箱，他們每次開會都要求物業(yè)公示公共收益情況，但物業(yè)一直遲遲未公布。
每季度公示公共收益
去年實施的《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》第三十條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途;未作決定的，主要用于補充專項維修資金，也可以作為業(yè)主委員會、業(yè)主大會的活動經費或者折抵物業(yè)公共服務費。
第三十九條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設施設備經營收入和車位場地使用費等收益資金，應當單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時間不得少于一個月。第四十五條規(guī)定，違反本辦法規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)未將前期物業(yè)服務合同或者調整后的物業(yè)服務收費標準報送備案，或者未按規(guī)定公示物業(yè)共用部位、共用設施設備收益資金和車位場地使用費的，由縣級以上人民政府價格主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處五千元以上一萬元以下罰款。
顯然，物業(yè)不公示公共收益甚至“私自挪用”公共收益都屬于違規(guī)行為。對此，記者撥打了市市場監(jiān)管局的辦公電話。工作人員表示，對于小區(qū)物業(yè)的價格監(jiān)管我市實行屬地化管理，宣傳欄，具體情況要找相關區(qū)市了解。隨后，記者撥打了12358、12345熱線反映這一問題，截至記者發(fā)稿前，尚未得到明確回復。
青島晚報/掌上青島/青網(wǎng)記者傅春曉實習生張譽文
