剛剛過(guò)去的9月，萬(wàn)科度過(guò)了自己35歲的生日。1984年，在改革開(kāi)放的浪潮之中，王石創(chuàng)辦深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心，這就是萬(wàn)科最早的主體，當(dāng)時(shí)還掛靠在深圳特發(fā)集團(tuán)名下。35年后的今天，萬(wàn)科已經(jīng)成長(zhǎng)為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的典范，各項(xiàng)指標(biāo)長(zhǎng)期領(lǐng)先領(lǐng)跑，是當(dāng)之無(wú)愧的排頭兵。
日前，在新中國(guó)成立70周年之際，證券時(shí)報(bào)“壯麗70年行業(yè)排頭兵”大型系列采訪活動(dòng)走進(jìn)萬(wàn)科，證券時(shí)報(bào)社長(zhǎng)、總編輯何偉一行與萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮進(jìn)行了一場(chǎng)深度對(duì)話。
時(shí)代
萬(wàn)科誕生于改革開(kāi)放前沿的深圳，與特區(qū)共成長(zhǎng)。
1984年9月21日，深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心正式成立，王石任總經(jīng)理。在此之前，王石在深圳主要做的事是“倒賣”玉米。展銷中心的業(yè)務(wù)模式與之相似，收取內(nèi)地企業(yè)的定金后向港商訂貨，貨到深圳后買方付清余款提貨，展銷中心收到款之后再付給供貨商?？梢赃@么理解，展銷中心是一家跨境貿(mào)易公司，它的出現(xiàn)有其特定的歷史背景。1988年，在幾經(jīng)更名之后，展銷中心才正式確定“深圳萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司”的名字。
也是在1988年，萬(wàn)科通過(guò)參加深圳的土地拍賣，進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。當(dāng)時(shí)的深圳，非建筑行業(yè)的企業(yè)要想進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須通過(guò)招投標(biāo)，拿到土地才批給單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)。當(dāng)年11月，萬(wàn)科以2000萬(wàn)元的天價(jià)競(jìng)得深圳威登別墅地塊，樓面地價(jià)高過(guò)了周圍住宅平均售價(jià)。一個(gè)月后，萬(wàn)科又以勇猛之勢(shì)奪得深圳天景地塊。至此，萬(wàn)科才成立房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部，算是正式進(jìn)軍了房地產(chǎn)行業(yè)。
早期的萬(wàn)科，實(shí)施的是多元化和跨地域經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)了極速的擴(kuò)張，也因野蠻生長(zhǎng)帶來(lái)了諸多問(wèn)題。那時(shí)的萬(wàn)科，業(yè)務(wù)涵蓋商貿(mào)、影視廣告、工業(yè)制造、房地產(chǎn)、股權(quán)投資等領(lǐng)域，營(yíng)收迅速增長(zhǎng)，但資源過(guò)度分散，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱。1993年開(kāi)始，萬(wàn)科確立了專業(yè)化發(fā)展道路，方向是房地產(chǎn)。直到21世紀(jì)初，萬(wàn)科才逐漸完成其它業(yè)務(wù)的剝離，成為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
沒(méi)有成功的企業(yè)，只有時(shí)代的企業(yè)。進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)30年，受益于時(shí)代的發(fā)展、改革的紅利、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速以及自身穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)，萬(wàn)科取得了引人注目的成就。
以萬(wàn)科上市以來(lái)的數(shù)據(jù)分析：營(yíng)業(yè)收入方面，1991年為4.23億元，2018年達(dá)到2976.79億元，增長(zhǎng)了704倍，復(fù)合增長(zhǎng)率約27%；凈利潤(rùn)方面，1991年為2614萬(wàn)元，2018年達(dá)到337.73億元，增長(zhǎng)了1292倍，復(fù)合增長(zhǎng)率約30%。2019年上半年，萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入1393.2億元，凈利潤(rùn)118.42億元，均同比增長(zhǎng)了約30%，.燈箱，繼續(xù)保持了穩(wěn)健的增速。萬(wàn)科還有一項(xiàng)紀(jì)錄，上市以來(lái)從未虧損，是所有A股公司中持續(xù)盈利年限最長(zhǎng)的。
(單位：億元)
在2000年左右，福布斯還評(píng)選萬(wàn)科為最佳小型企業(yè)。僅僅10余年后的2016年，萬(wàn)科就入圍了《財(cái)富》世界500強(qiáng)，排在第356位。之后，萬(wàn)科連續(xù)4年上榜，2019年的排名已經(jīng)升至254位。在銷售規(guī)模上，萬(wàn)科也長(zhǎng)期占據(jù)行業(yè)龍頭地位，2018年度實(shí)現(xiàn)合約銷售超6000億元，今年前9個(gè)月這一數(shù)字達(dá)到4756億元。
如今的萬(wàn)科，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)入國(guó)內(nèi)70余個(gè)重點(diǎn)城市，在其中近20個(gè)城市中市場(chǎng)排名第一，約40個(gè)城市中排名前三。除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)外，萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)板塊今年全年的收入有望突破100億元，成長(zhǎng)為新的BG(事業(yè)集團(tuán))；租賃住宅業(yè)務(wù)覆蓋35個(gè)城市，累積開(kāi)業(yè)約9萬(wàn)間，開(kāi)業(yè)6個(gè)月及以上項(xiàng)目的平均出租率超過(guò)90%；以印力集團(tuán)作為平臺(tái)，商業(yè)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)管理面積超過(guò)1350萬(wàn)平方米，購(gòu)物中心整體出租率約97%；物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)進(jìn)駐44個(gè)城市，可租賃物業(yè)的建筑面積約1000萬(wàn)平方米，行業(yè)第一。此外，萬(wàn)科的業(yè)務(wù)版圖還包括冰雪度假、教育、養(yǎng)老等。
信心
