軌道交通的迅速發(fā)展，催生了一種新的生活工作模式。在京津冀地區(qū)，有一個被稱作“鐘擺族”的特殊群體。他們工作生活雙城化、房子兩地買、婚姻周末化，社交網(wǎng)絡多城交叉；他們有的每天奔波在路上的時間超過3小時，也有的周末從工作地出發(fā)，度過兩天的家庭生活后又在周一上班前回到工作地……
往返于京津城鐵的人這樣形容自己的一天：6點起床，快速洗漱，吃早飯后出門，奔向地鐵，到達火車站后搭乘7點10分的高鐵。到達北京南站后，換乘4號線到達位于西二環(huán)的金融街。在午休時，登錄購票網(wǎng)站，選擇由哪一趟高鐵送自己回家。
對于這種生活模式，有人覺得太過奔波不能理解，也有人選擇享受其中。
@沿途有弦：我住在天津，雖然每天通勤很累。但是和父母在一起，不需要忍受合租的奇葩室友，也不用每天孤獨地吃外賣，和北京的出租屋里相比，閱報欄燈箱，家里實在是太好了。
@奧利奧本：其實這種生活模式也有好處，像我們這樣選擇了雙城生活的人，過日子就得更加自律，尤其要特別守時，因為火車是不會等你的。
下花園雙城模式可行嗎？
“以后高鐵開通，在海淀清河上班，可以在下花園定居通勤嗎？”
今年，在網(wǎng)上這樣的帖子多了起來。按照提問網(wǎng)友的估算，高鐵通行到下花園時間半小時左右，加上路上其他時間一小時就到了。清河房租一個單間超過1500元，群租房和自住房居住體驗相差甚遠，租一個整套的一居室價格要5000元。如果能住在下花園省錢住的地方還大。
目前，關(guān)于京張高鐵的票價信息還沒有公布，根據(jù)線路環(huán)評報告顯示，京張高鐵客運價格為0.35元/人公里。按此標準估算，下花園北站至北京北站票價在50元左右。
如此計算，每天往返通勤費用100元，一個月的通勤費約2200元。如果夫妻雙方在北京上班，每月僅車費就要4400元，一年下來52800元。
對此，有網(wǎng)友表示，這個通勤費對年薪提出了較高要求。但如果年薪四五十萬，應該也有機會在北京或者環(huán)京更優(yōu)的地方買房了。
“下花園相關(guān)生活配套需要人口導入來實現(xiàn)支撐。短期看，快速完成生活配套建設(shè)不太現(xiàn)實。”一位張家口人表示。
雙城生活模式還需考量多重因素
環(huán)京區(qū)域的房產(chǎn)價值一直以來與其和北京的距離關(guān)系密切相關(guān)。
業(yè)內(nèi)人士認為，按照全球都市圈的發(fā)展規(guī)律來說，環(huán)京一般指的是離京70-90公里的區(qū)域，顯然下花園從區(qū)位關(guān)系來看只能屬于環(huán)京區(qū)域的二梯隊。
“可以看到京津高鐵現(xiàn)在發(fā)車的頻率還是比較高的，但真正選擇跨城生活的人并不多?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士認為，高鐵的開通拉近了區(qū)域間的空間距離，但是否能夠?qū)崿F(xiàn)雙城生活還有很多方面的因素需要考量。
合碩機構(gòu)首席分析師郭毅分析認為，高鐵的開通對于北京北部地區(qū)向下花園疏解和分流會有一個明顯拉動作用。但是對剛需人群而言，雙城生活方式很可能并不適合，交通方面要考慮到京張鐵路車次時間排布的情況，通勤密度有多大，是否在上下班高峰期有足夠的通行班次，通行成本有多高，起始列車時間能不能滿足生活需要等。如果這些要素存在問題，雙城生活就成了噱頭。
“相比較已經(jīng)實現(xiàn)一定程度雙城生活的北三縣來看，北三縣不必依賴軌道交通出行，對剛需人群提供了更為便利的交通通行條件?！惫阏f。
“事實上可以看到，滾動廣告燈箱，廊坊的京滬高鐵、唐山的京唐高鐵開通后給區(qū)域房價帶來的提升有限，路牌，雙城生活也沒有實現(xiàn)。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，高鐵預期多年，臨近落地時刻，炒作空間已經(jīng)沒有了。
康養(yǎng)“5+2”或是新方向
根據(jù)北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年）可以看到，張家口整個區(qū)域都處于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)。
借助冬奧利好將會對北部區(qū)域帶來整體的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的提升。可以說京北區(qū)域有先天自然資源優(yōu)勢和文旅資源優(yōu)勢，可以滿足北京城市居民對康氧生活的需求。對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，下花園板塊最理想的定位應該是老年人安居和康養(yǎng)之所。
《地產(chǎn)營銷人》出品人韓樂分析認為，垃圾箱，下花園的雙城生活可以實現(xiàn)5+2模式，針對的是度假休閑需求，與北三縣和天津不一樣，這種雙城生活不是基于工作，而是基于更豐富多彩的生活方式。人們可以周一到周五在北京上班，周末在下花園度假休閑。
韓樂認為，下花園的價值應該與張家口、崇禮看作一體。下花園距離崇禮比較近，周邊景觀資源比較多，近幾年喜歡滑雪的人越來越多，垃圾箱，崇禮作為冬奧會舉辦場地新規(guī)劃的住宅產(chǎn)品有限，可以住在下花園。目前區(qū)域沒有限購，可以盡可能吸納北京外溢需求。
