金羊網(wǎng)記者 秦小輝
近日，被譽(yù)為“東莞第一高樓”的東莞市國貿(mào)中心3號樓的房價(jià)備案信息在東莞地產(chǎn)圈掀起不小波瀾。該樓盤項(xiàng)目不僅在備案的最高單價(jià)上刷新東莞住宅單價(jià)的高度，達(dá)到48904元/平方米，而且其規(guī)劃性質(zhì)也引發(fā)不少市民關(guān)注。據(jù)該樓盤置業(yè)顧問人員稱，該樓盤住宅項(xiàng)目將于月底開放樣板房。
備案價(jià)近5萬元/平方米？
開發(fā)商回應(yīng) 只有9套“特殊產(chǎn)品”
東莞國貿(mào)中心項(xiàng)目位于東莞大道和鴻福東路交匯處，占地104871平方米，總建筑面積108萬平方米，由5棟高樓和1個商業(yè)裙房組成。因2號樓樓高423米，國貿(mào)中心又被譽(yù)為“東莞第一高樓”。
根據(jù)市發(fā)改局最新公布的信息稱，國貿(mào)中心3號住宅樓新建商品住房銷售價(jià)格已完成備案。本次備案共232套房源，垃圾分類亭，戶型面積分別有213—494平方米的大平層、367-446平方米的3-4房復(fù)式，以及1032-1040平方米的7房三層復(fù)式，整體備案均價(jià)為30016元/平方米。其中單價(jià)最高的一套是位于頂層的4701單元的7房三層復(fù)式，建筑面積達(dá)1035.17平方米，單價(jià)為48904元/平方米，總價(jià)高達(dá)5062萬元/套。
如此高的單價(jià)和罕見的大戶型，消息傳出，令不少市民感到吃驚。一些媒體更借機(jī)在網(wǎng)上炒作東莞房價(jià)“已進(jìn)入5萬元/平方米時代”。14日，記者致電聯(lián)系國貿(mào)中心售樓中心。“最貴的那一套位于樓頂，目前實(shí)際售價(jià)還沒定，.燈箱，預(yù)計(jì)實(shí)際售價(jià)將達(dá)到5萬多元/平方米?！睋?jù)國貿(mào)中心3號樓置業(yè)顧問小邵介紹，樓盤將在月底開放樣板房。
對此，項(xiàng)目建設(shè)單位東莞市民盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司接受媒體采訪表示，民盈國貿(mào)中心首批備案房源是在東莞市發(fā)改局指導(dǎo)下進(jìn)行備案，建筑面積均價(jià)為30016元/平方米。而且項(xiàng)目只有9套三層的“特殊產(chǎn)品”備案價(jià)超過了4萬元/平方米，網(wǎng)傳信息實(shí)際是在嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者。東莞市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人13日也表示，路牌，媒體只挑了當(dāng)中最高價(jià)的來說事，并不能代表整體房價(jià)。根據(jù)東莞市統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，9月全市新建商品住宅銷售簽約均價(jià)為20743元/平方米，環(huán)比微漲1.5%。
高端公寓變住宅？
開發(fā)商回應(yīng) 實(shí)為住宅有70年產(chǎn)權(quán)
此外，國貿(mào)中心3號樓的規(guī)劃性質(zhì)也受到不少關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士稱，這棟樓原本應(yīng)該是“高端公寓”，戶外廣告燈箱，現(xiàn)在作“住宅”銷售，“公寓轉(zhuǎn)住宅”是怎么做到的？而記者查看公開資料顯示，民盈·國貿(mào)中心項(xiàng)目為集國際甲A級寫字樓、高端公寓、公寓式酒店、大型商業(yè)綜合體于一身的城市綜合體項(xiàng)目，并未有提及“住宅”產(chǎn)品。國貿(mào)中心3號樓項(xiàng)目建設(shè)工程施工許可信息也顯示，其工程名稱為“國貿(mào)中心3號商業(yè)、辦公、公寓樓”，同樣未標(biāo)明“住宅”性質(zhì)。目前，3號樓項(xiàng)目尚未辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，記者也未能查到3號樓的商品房預(yù)售許可信息。
對此，學(xué)校宣傳欄，上述置業(yè)顧問小邵也表示：“以前，公寓與住宅性質(zhì)沒有區(qū)分太開，都屬于住宅性質(zhì)?，F(xiàn)在已經(jīng)過審批通過，（可辦）辦理70年產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)證，到時現(xiàn)場看房時，這些證件都會公布。”東莞市民盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近日也回應(yīng)稱，雖然項(xiàng)目信息寫的是“高端公寓”，但產(chǎn)品性質(zhì)實(shí)為“住宅”，有70年產(chǎn)權(quán)。14日，記者從東莞市自然資源局官網(wǎng)獲悉，2019年1月-2月，該局曾組織過對國貿(mào)中心3號商業(yè)、辦公、公寓樓建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案變更的聽證申請，結(jié)果顯示無人申請。
