前段時(shí)間一篇名為《流浪到鶴崗，五萬買套房》的文章在網(wǎng)絡(luò)上爆火，房?jī)r(jià)高昂的大浪潮中，鶴崗的房?jī)r(jià)就如同一股“清流”。很多人也為文章作者李海應(yīng)對(duì)人生的從容和理性點(diǎn)贊。
可本地人似乎沒有李海那般的從容。近幾年，煤城轉(zhuǎn)型，就業(yè)機(jī)會(huì)少，人員不斷流出，房子難租難賣。鶴崗小城的居民，雖然沒有住房壓力，可他們?yōu)楹⒆訛槲磥頁?dān)憂。
這座老工業(yè)化城市也在大時(shí)代的背景下，在安然與孤獨(dú)中交替。
2萬元就能買套房
房?jī)r(jià)全國(guó)倒數(shù)第一
11月7日下午，小城鶴崗的溫度已達(dá)到零下7攝氏度，街上行人寥落。賣房租房的廣告張貼得滿城都是，卻無一人駐足。
齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者探訪李海購房的鶴崗市東山區(qū)某小區(qū)。東山區(qū)雖不是市中心，但離市中心驅(qū)車不到十分鐘的路程。
“我們買房才花兩萬，裝修就花了三萬多。”去年三月份，李文山花了2萬塊錢在小區(qū)買了一套47平方米的房子，裝修花了3萬多。李文山和老伴都已經(jīng)60多歲，從鄉(xiāng)下來到市里打工。一開始租房子住，后來感覺不如買房劃算，老兩口索性用兩年的積蓄買了一套房。李文山講述，他們買的頂樓，沒有電梯，一般沒人愿意要，所以也屬于所有樓層中價(jià)格最低的。
小區(qū)居民介紹，一般情況下，六樓七樓一套70多平米的房子，毛坯房花三萬就能到手，而簡(jiǎn)裝房在四萬到五萬之間。最貴的是三樓和四樓，能賣到10萬元左右，一套裝修很好的面積70平方米的住房最高能賣到12萬元。
“房子本身就便宜，好房子都賣不出去，更甭提頂層。”小區(qū)居民老錢說，小區(qū)屬于保障性住房，他入住近十年，頂層防水都不行了。
在鶴崗，有很多類似的小區(qū)，主要是保障性房屋，宣傳欄，多集中在南山區(qū)、興山區(qū)，東山區(qū)，興安區(qū)，市區(qū)基本沒有。像大陸南、濱河北、松鶴、九州等小區(qū)的情況都差不多。“去年是鶴崗房?jī)r(jià)最低的時(shí)候，垃圾分類亭，我一個(gè)朋友五萬塊錢在大陸南買了兩套70多平方米的房子。”市民王先生說，兩套房子都在六樓，是對(duì)門，給兩個(gè)兒子結(jié)婚用。
齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者探訪發(fā)現(xiàn)，鶴崗不是所有的房子價(jià)格都如此低廉，市中心的房子每平方米均價(jià)也在2000元左右。最貴的地段，均價(jià)能到3000元左右，像是永豐國(guó)際城和歐洲皇家花園，均價(jià)都在3000元以上甚至是4000元。
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)2019年數(shù)據(jù)，路燈燈箱，在納入統(tǒng)計(jì)的341個(gè)城市中，鶴崗以均價(jià)2177元/平方米位列倒數(shù)第一。
煤城的轉(zhuǎn)型之痛
資源枯竭型城市都是一個(gè)路數(shù)，活的時(shí)候像團(tuán)火，但是很快就滅成一堆灰，老錢感慨，任何東西都阻擋不了時(shí)代變遷的步伐。
以前鶴崗分為兩大部分，礦區(qū)和城區(qū)，城區(qū)歸市政管，礦區(qū)歸國(guó)礦管。隨著煤礦的不斷開發(fā)，地表逐漸塌陷，礦區(qū)的房子成了塌陷區(qū)。
不得已，當(dāng)?shù)卣缓迷诔墙级嗵幗ㄔ炫锔姆哭D(zhuǎn)移塌陷區(qū)居民。老錢一家就是從塌陷區(qū)興安轉(zhuǎn)移來。
老錢家一共分了4套棚改房，當(dāng)時(shí)每平米需要補(bǔ)差價(jià)，好的樓層每平補(bǔ)550元，不好的樓層，每平補(bǔ)350元。“我們家兩套，都在這個(gè)小區(qū)，父母家兩套，不過房子還沒下來。”老錢說。這個(gè)小區(qū)的業(yè)主最開始都是礦區(qū)以及拆遷戶居住，大家房子多得居住不過來就往外出租。
2014年，老錢從小區(qū)租了一樓的商鋪經(jīng)營(yíng)飯館，小區(qū)人員密集，很多礦上上班的人都在此租房或者買房，人來人往，飯店的生意從一大早做到半夜。但是現(xiàn)在老錢家的生意卻大不如從前。“以前家里雇了8個(gè)人當(dāng)幫手，現(xiàn)在加上家人總共就四個(gè)人，煤礦關(guān)了很多，礦上干活的人都走了，白天來吃飯的人少之又少。”老錢告訴齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者，從8月份到現(xiàn)在已經(jīng)賠了一萬多塊錢。
據(jù)了解，2011年，鶴崗被確定為資源枯竭型城市，2018年底，鶴崗關(guān)閉煤礦約30余處。
不僅是老錢所在的小區(qū)面臨這樣的情況，整個(gè)鶴崗市的情況也不容樂觀，因?yàn)槿藛T流出大，很多店鋪的生意大打折扣。比優(yōu)特時(shí)代廣場(chǎng)附近算是鶴崗的市中心，但中午飯點(diǎn)的時(shí)間，周圍的商鋪客流量卻不大，比起其他的地級(jí)市，商圈附近顯得有些冷清。“我朋友在市中心開店，店里的人一半放假一半上班。”老錢說。
